Банки, работающие на территории Волгограда, впервые предложили физическим лицам плавающие процентные ставки по ипотеке. Для того, чтобы клиентам понравился новый продукт, кредитные организации решили присвоить ему процент ниже, чем по договорам с фиксированной ставкой. Эксперты считают, что плавающая ставка, скорее, выгодна банкам, нежели их клиентам.

В Волгограде целый ряд банков в последнее время объявил о реанимации своих ипотечных программ, в том числе и используя так называемую плавающую процентную ставку. Напомним, что во время кризиса эти программы были свернуты большинством банков, испытавших нехватку ликвидности. К примеру, АМТ банк (ранее назывался БТА банк. – Прим. 34banka.ru) сообщил о старте выдаче займов на приобретение жилья, ориентируясь на условия банка «Дельта-Кредит».

«Срок кредита строго определен: 86, 122, 182, 242 или 302 месяца, – рассказывает управляющий волгоградским филиалом АМТ банка Павел Иванов. – Первые пять лет ставка фиксированная – на уровне 12,5-14% годовых (зависит от срока кредитования и суммы первоначального взноса). Начиная с 61-го месяца, ставка конкретного заемщика будет определяться в зависимости от ставки MosPrime (ее устанавливает Национальная валютная ассоциация)».

Плавающая процентная ставка – процентная ставка по кредитам, размер которой периодически пересматривается через согласованные промежутки времени (процентные периоды). Система начисления процентов «привязана» к какому-либо рыночному показателю, к примеру, к индексу MosPrime (MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate).

Как пояснили 34banka.ru в АМТ банке, выбрав плавающую ставку вместо фиксированной, клиент может сэкономить порядка одного процентного пункта в течение первых пяти лет выплаты обязательств по кредиту.

О снижении ставок по всем ипотечным программам для волгоградцев заявил на днях ЮниКредит банк. В соответствии с новыми условиями ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет от 13% годовых, по кредиту в долларах США или евро – от 10% годовых. Снижение ставок произошло опять-таки в том числе и благодаря введению в некоторые виды продуктов плавающей ставки.

«До настоящего момента в линейке наших продуктов ипотека фигурировала, но ставки по ней были, по сути своей, запретительными. Минимальная ставка находилась на уровне 20%, – рассказывает управляющий филиалом «ЮниКредит банка» в Волгограде Михаил Бобровский. – Новые условия по ипотеке конкурентоспособны и позволяют нашему банку быть в рынке».

ЮниКредит банк предлагает программы с собственно плавающей и комбинированной ставками. Первая предполагает «плавающий процент» с первого месяца кредитования, вторая – это продукт с возможностью фиксации ставки на первые три года, а в дальнейшем опять-таки клиенту придется ориентироваться на ставку MosPrime. Преимущество специалисты ЮниКредит банка видят в том, что при сохраняющемся тренде снижения процентных ставок на российском банковском рынке заемщик получает возможность автоматически снижать процентную ставку по своему кредиту.

«Плавающие ставки применяются уже несколько лет для кредитования корпоративных клиентов, – говорит Михаил Бобровский. – Для рядовых волгоградцев это пока что новинка».

Эксперты сомневаются в том, что кредиты с плавающей процентной ставкой получат большое развитие в Волгограде. «Для заемщика возникает некий фактор неопределенности, – считает генеральный директор ФБ «Август» Карэн Туманянц. – Ипотечные кредиты берутся на длительный срок. А при плавающей ставке человеку будет сложно планировать свои платежи. При этом даже если брать кредит с фиксированным процентом, то, скорее всего, в случае резкого снижения ставок кредит можно будет рефинансировать на более выгодных условиях».

Карэн Туманянц полагает, что плавающий процент – это реакция на официальный запрет изменять процентную ставку в одностороннем порядке. «Теперь банкиры декларируют открытым текстом, что по такой-то формуле в зависимости от таких показателей ставка будет изменяться, – говорит он. – Отказаться совсем от фиксированных ставок кредитные организации не могут. Поскольку ипотека – это как улица с двухсторонним движением. Продукт только вводится на рынок с целью изучения спроса. В отсутствии спроса банки не смогут навязать плавающую ставку клиенту».