Компания «Иммошан Россия» провела в Волгограде презентацию проекта торгово-развлекательного центра «Акварель». Девелопер планирует возвести в Советском районе Волгограда комплекс, площадь которого составит почти 122 тысячи квадратных метров. Эксперты предполагают, что к моменту ввода в эксплуатацию «Акварель» вполне может оказаться достаточно востребованным рынком.
Иностранные девелоперы давно приглядываются к Волгограду. В прошлом десятилетии неоднократные попытки построить свой торговый объект предпринимала шведская компания IKEA. Однако ни одна из них не увенчалась успехом. Теперь город-герой хочет взять французская компания Immochan, вознамерившаяся возвести в Советском районе Волгограда торгово-развлекательный центр «Акварель».
Торговая площадь ТРЦ составит чуть более 92 тысяч квадратных метров, общая площадь – почти 122 тысячи квадратных метров. «Акварель» будет состоять из трех этажей, плюсом к ним будет мезонин с открытой террасой. Якорными арендаторами выступят гипермаркеты «АШАН» и DIY, «ДЕКАТЛОН» (товары для спорта), Media Markt (магазин электроники и бытовой техники). Это крупнейшие мировые бренды, впервые выходящие на рынок Волгограда. Развлекательная зона будет представлена кинотеатром, боулингом и детским развлекательным центром. Наземная парковка будет рассчитана на 3675 мест. Общая площадь участка – 25 гектаров.
«Акварель в три раза больше любого действующего в черте города ТРЦ, – отметил на презентации генеральный директор компании «Иммошан Россия» Мишель Шез. – Поэтому мы рассчитываем, что его посетителями станут не только жители района, в котором он будет построен, но также и соседних». В компании также рассчитывают на то, что на землях, находящихся вблизи с «Акварелью», будет реализован проект комплексной жилой застройки (две тысячи квадратных метров жилья).
По окончании презентации состоялась официальная передача макета строительства ТРЦ представителям администрации Волгограда. «Реализация данного проекта компании в Волгограде – это подтверждение инвестиционной привлекательности Волгоградского региона, – сказал первый заместитель главы города Волгограда Александр Штукарев. – Волгоград является перспективным городом-милионником для инвестиций в любой сфере».
Аналитики считают, что ввод в эксплуатацию ТРЦ «Акварель» в период выхода страны из кризиса может сделать проект востребованным. «В настоящий момент конъюнктура рынка коммерческой недвижимости остается довольно сложной и скорее неблагоприятной, – считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. – Вместе с тем с фундаментальной точки зрения на локальном рынке города сохраняется дефицит предложения качественных торговых объектов. Поэтому данный проект, который будет наиболее масштабным из всех ранее реализованных в Волгограде ТЦ, к моменту ввода в эксплуатацию вполне может оказаться достаточно востребованным рынком. Кроме того, положительным фактором, который может благоприятно повлиять на его конкурентоспособность, можно считать достаточно «сильный» пул якорных арендаторов, способных генерировать высокий трафик».
С экспертом соглашается и генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. Он также отмечает, что для оставшихся ТРЦ открытие «Акварели» может вызвать сложности, им придется репозиционироваться и обслуживать интересы локальных рынков района их расположения. «В настоящее время на волгоградском рынке торговой недвижимости наблюдается высокая доля вакантных площадей, – считает Илья Володько. – Часть торговых помещений не востребована арендаторами. Однако происходит это не только в связи с кризисными явлениями и закономерным снижением спроса, но и в связи с несовершенной структурой рынка. В Волгограде преобладают среднеформатные и малые ТРЦ с небольшой общей площадью. Такие объекты, в силу объективных причин, не могут привлечь большие потоки покупателей».
В целом же эксперты предполагают, что, несмотря на все сложности, возникающие при строительстве подобных объектов, существенных проблем со строительством у компании не будет, и объект будет введен в эксплуатацию в назначенные сроки.