Власти Волгоградской области предлагают стимулировать развитие строительной отрасли, предоставив льготы для ипотечных заемщиков. Депутатами региональной думы разработан законопроект, предусматривающий субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту. Эксперты считают, что такая мера может вывести из кризиса обе отрасли – и строительную, и банковскую.

Мировой экономический кризис, собственно говоря, и начался с проблем в системе банковского кредитования США. О том, что ипотечное жилищное кредитование является индикатором состояния экономики страны, подчеркнул и начальник ГУ Банка России по Волгоградской области Александр Широкий. По его словам, спустя почти два года после старта кризиса ссудная задолженность в регионе наконец-то начала расти и вплотную приближается к докризисным показателям. В частности, по итогам первого полугодия этого года ссудная задолженность составила 113 миллиардов рублей. При этом максимальный докризисный уровень составлял 117 миллиардов рублей.

Заемщикам Волгоградской области за пять месяцев этого года было выдано 983 ипотечных кредитов на общую сумму в 1,1 миллиарда рублей. По объему и количеству предоставленных ИЖК Волгоградская область находится на третьем месте в ЮФО, после Краснодарского края и Ростовской области. Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам в январе-мае 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года снизились с 14,5% до 13,1%. В то же время, как утверждают в Центробанке, в текущем году уверенно продолжает расти просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам. За полтора года этот показатель вырос в восемь раз – до 6,6%. Увеличилось и число банков, накопивших «плохие» долги – с 36 до 41.

По данным Россреестра, в прошлом году 51,3% совершаемых сделок с объектами жилой недвижимости на территории Волгоградской области приходится на долю Сбербанка. Как рассказала управляющий волгоградским отделением №8621 Сбербанка России Наталья Онищук, объем выдачи кредитов за первое полугодие этого года составил чуть более одного миллиарда рублей. Для сравнения, за шесть месяцев кризисного 2009 год госбанком было выдано 427 миллионов рублей. Средняя сумма выданных жилищных кредитов составляет 726 тысяч рублей.

В ВТБ24 говорят о том, что средняя сумма ипотечного кредита Волгоградского регионального операционного офиса ВТБ24 за первое полугодие 2010 составила 1 075 тыс рублей. В первом полугодии 2010 года ВТБ24 в Волгограде выдал 66 ипотечных кредитов на сумму 117,6 млн рублей. Во втором квартале 2010 года объемы выдачи ипотечных кредитов выросли более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

«Главная причина увеличения средней суммы кредита на жилье – у клиента появляется больше возможности оформить кредит, – отмечает управляющий Волгоградским региональным операционным офисом ВТБ24 Светлана Федорова. – Одним из главных факторов является улучшение условий кредитования: первоначальный взнос снижен до 10%, понизился уровень процентных ставок, увеличился срок действия положительного решения. Изменился подход к принятию решений по выдаче ипотечных кредитов. А также этому способствуют общеэкономическая ситуация страны – стабилизируется рынок труда, увеличиваются доходы».

И тем не менее эксперты считают, что условия выдачи жилищных кредитов еще далеки от идеальных. В частности, по их мнению, процентная ставка по ипотеке слишком высока. «Я твердо убежден, что строительную отрасль нужно поддерживать не меньше, чем отечественный автопром, – отметил председатель комитетa по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской облдумы Ангар Полицимако. – Нами разработан документ, предполагающий субсидирование процентной ставки по кредиту для тех, кто сегодня хочет взять займ на покупку жилья в новостройке. Таким заемщикам нужно компенсировать 4% в год от суммы кредита на протяжении ближайших трех лет. Для того, чтобы программа работала, нужно в бюджет этого года заложить 250 миллионов рублей. Считаю, что такая мера даст возможность развиваться не только банковской сфере, но и строительной отрасли».

Председатель комитета экономики администрации Волгоградской области Роман Беков подчеркнул, что вопрос о субсидировании процентных ставок будет прорабатываться исполнительной властью региона. Но он также отметил, что развитию ипотечной системы может помочь и страхование. В частности, страхование предпринимательских рисков банков и страхование заемщиков от потери работы. Но это уже компетенция федеральных органов власти.