В числе событий, которые могут внести оживление и даже перераспределение сил в секторе торгово-развлекательных комплексов Волгограда в будущем году, эксперты называют открытие второй очереди ТРК «Слава» рядом с Мамаевым курганом.

«У ТРК «Слава» есть все перспективы стать открытием года как для Волгограда, так и для нашей компании, – заявил 34banka.ru руководитель отдела брокериджа DVI Real Estate Вячеслав Гуров. – Сейчас возобновлен ранее замороженный процесс брокериджа, и в качестве оптимистичного прогноза мы называем срок открытия ТРК «Слава» – март 2011 года, в более приземленном варианте ориентируемся на август будущего года. Это будет самый крупный торгово-развлекательный комплекс Волгограда, расположенный в центре города. Архитектура и интерьеры комплекса будут решены в соответствие с последними тенденциям и международными стандартами, для чего привлечены ведущие мировые архитектурные бюро».

В ТРК расположатся более 200 магазинов и крупных якорных арендаторов, которые охватят все востребованные на сегодняшний день сегменты торговли и развлечений. Общая площадь «Славы» – около ста тысяч квадратных метров. Торговый центр будет состоять из нескольких частей, в каждой из которых будут представлены определенные виды товаров или услуг. Одна из частей – гипермаркет «Карусель» – уже работает. Во вторую очередь будет запущен в эксплуатацию торговый центр, в котором будут представлены известные бренды одежды и обуви как российских, так и иностранных производителей.

Называя якорных арендаторов, с которыми уже подписаны договоры, Вячеслав Гуров особо выделил H&M – шведскую компанию, крупнейшую в Европе розничную сеть по торговле одеждой. По информации DVI Real Estate, уже достигнута принципиальная договоренность с сетевой компанией «Индитэкс», продающей одежду модных брендов Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear. Среди потенциальных арендаторов «ТРК «Слава» – DIY Castorama (12,7 тысячи кв. м), гипермаркет спорттоваров Decathlon, «М.Видео» (2,4 тысячи кв. м), магазин товаров для дома Castorama (12,7 тысячи кв. м), кинотеатр DVI-Cinema (6,8 тысячи кв.м) и другие. В развлекательной зоне, под которую будет отведено около 15 тысяч квадратных метров, разместится уже традиционный для волгоградских торгово-развлекательных комплексов боулинг, бильярд, ночной клуб, рестораны, детская развлекательная зона, фитнес-клуб и каток с настоящим льдом, который будет работать круглогодично.

Во всех этих оптимистичных планах смущает лишь одно – их реалистичность, поскольку за семь лет строительства сроки сдачи объекта переносились неоднократно. Вот и сейчас стройка в очередной раз замерла.

«В настоящий момент работы на объекте ТРК «Слава» нашей компанией приостановлены, – сообщила 34banka.ru коммерческий директор компании «Современные строительные технологии» Юлия Драчева. – Наша компания с начала 2007 года участвует в строительстве ТРК «Слава», однако дело в том, что наша организация не осуществляет весь комплекс строительных работ – только монтаж стеновых панелей «сэндвич». На данный момент произведен монтаж большей части фасада здания, общая площадь стенового ограждения 12 000 кв. м. Однако поскольку генподрядчик не обеспечил нам фронт работ и не возвел колонны, мы временно приостановили работу».

«Эта остановка может быть вызвана исключительно особенностями финансирования проекта, – пояснил ситуацию Вячеслав Гуров. – Сбербанк выделяет средства траншами, поэтапно оценивая результаты строительства. Небольшая остановка может быть связана тем, что сейчас как раз возник такой перерыв между траншами». Представитель DVI Group категорически отверг как реальную версию об остановке строительства из-за проблем с «красной линией».

«За все время, что мы ведем строительство, часто возникала дезинформация, – пояснил Вячеслав Гуров. – На сегодня все документы на строительство оформлены в полном соответствии с законом, и говорить о проблемах с «красной линией» могут только наши конкуренты».

Конкуренты и в самом деле не очень оптимистичны в оценке перспектив «Славы», но по несколько иным причинам.

«В принципе, если говорить об уже привычном для Волгограда формате ТРК с торговой зоной, развлекательным комплексом, представленным многозальным кинотеатром или катком, то для нашего города вполне достаточно Ворошиловского торгового центра и ТРК «Парк Хаус», – считает коммерческий директор молла «Парк Хаус» Максим Семергей. – Если говорить о новых торговых площадках, то они очень нужны, но город ждет свежих концепций, новых торговых операторов, наконец. На мой взгляд, «Слава» в этом плане не станет для города открытием. В отличие от «Акварели», которую планируют построить в Советском районе. Что касается перспектив окупаемости нового ТРК, то на практике можно говорить о реальных сроках в 7-10 лет. Сегодня рынок постепенно стабилизируется. По результатам продаж этого года мы превысили прошлогодние показатели, но примерно на треть не добрали до уровня продаж докризисного 2008 года. А вот цены на аренду уже стабилизировались, сегодня мы работаем с арендаторами без скидок».